Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?
Фото из открытых источников
Для строительства индивидуального жилого дома (ИЖД) необходимо иметь соответствующее право на земельный участок с одним из видов разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок или ведение садоводства. Такой участок не должен располагаться в зонах с ограничениями застройки, в том числе в санитарно-защитных зонах предприятий.
ИЖД – это отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. То есть, на одном земельном участке может быть построен один жилой дом.
Площадь такого участка согласно Правилам землепользования и застройки населенных пунктов Мирнинского района должна быть не менее: 200 кв. м - в г. Мирном, 400 кв. м – в п. Светлом и 600 кв. м – в п. Алмазном и сельских поселениях района. Правилами также устанавливаются иные градостроительные регламенты, в том числе предельные размеры земельных участков по ширине, минимальные отступы от границ участков, максимально допустимый процент застройки в границах земельного участка и иные.
Поэтому так важно, задумывая освоение земельного участка, ознакомиться с такими действующими Правилами своего города, поселка или села, размещенными на официальном сайте района www.алмазный-край.рф в разделе «Управление архитектуры и градостроительства» (вкладка «Документы градостроительного зонирования МО «Мирнинский район»).
С 2019 года получать разрешение на строительство ИЖД не требуется. Вместо него необходимо подать уведомление о планируемом строительстве такого объекта с указанием сведений о его параметрах и отступах от границ для его размещения, а до начала строительства получить ответное уведомление – о соответствии параметров дома установленным нормам.
Причины отказов в получении положительных уведомлений о соответствии дома требованиям установлены в статьях 51.1 и 55 Градостроительного кодекса РФ.
Уведомительный характер теперь носит и завершение строительства индивидуального жилого дома. К соответствующему заявлению необходимо будет приложить технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный кадастровым инженером, а также указать сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав.
Бланки уведомлений также можно найти на официальном сайте района в указанном разделе по вкладке «Административные регламенты» либо получить в районном Управлении архитектуры и градостроительства (ул. Ленина, 14а, кабинет 118).
Здесь же, а также по телефону 4-97-76 жители п. Алмазного, с. Арылах, с. Тас-Юрях и с. Сюльдюкар могут ознакомиться с возможностью и условиями получения субсидии на строительство или реконструкцию своего индивидуального жилого дома из средств местного бюджета.
Районное управление архитектуры и градостроительства занимается оформлением документов на строительство ИЖД для всех населенных пунктов района, кроме г. Мирного и п. Ахала, где по этому вопросу необходимо обращаться в местные администрации.
Светлана САФОНОВА,
начальник управления архитектуры и градостроительства
администрации Мирнинского района
